Câu hỏi và trả lời QA dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy

Dưới đây là những câu hỏi, băn khoăn, thắc mắc của Quý Khách hàng mà Dũng AloTrip nhận được trong quá trình tư vấn. Dũng AloTrip xin chia sẻ đến Quý khách câu trả lời để hiểu rõ ràng hơn trong quá trình lựa chọn đầu tư tại dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy.

TỔNG THỂ 

1. Tên dự án là gì
◆ Liền kề thương mại Wyndham Lynn Times Thanh Thủy

2. Chủ đầu tư
◆ Công ty cổ phần dịch vụ du lịch Onsen Fuji

3. Địa chỉ
◆ Xã Bảo Yên - Huyện Thanh Thủy - Tỉnh Phú Thọ

4. Đơn vị nhà thầu
◆ Đơn vị thi công Ricons, công ty mẹ là Coteccons, số 1 Việt Nam. Là đơn vị thi công duy nhất chọn CĐT chứ không phải CĐT chọn nhà thầu    

5. Hình thức sở hữu
◆ Sở hữu 50 năm

6. Ngân hàng nào hỗ trợ giải ngân cho KH
◆ Ngân hàng OCB & BIDV Đống Đa

GIAI ĐOẠN 1

Pháp lý, hợp đồng dự án

1. KH mua condotel, khi đi vào sử dụng sẽ đóng thêm những khoản chi phí gì? Và mức phí là bao nhiêu?
◆ 3$/m2/tháng bao gồm: điện nước, nước khoáng, phí dịch vụ, các tiện ích sinh hoạt khác cần thiết để vận hành các khu vực tiện ích chung.

2. Phí 3$/m2/tháng thì với uỷ thác bên nào phải đóng?
◆ Với căn hộ khách sạn thì có 2 chương trình uỷ thác: 
- Chia sẻ lợi nhuận 80/20: Thì sẽ tính vào phí vận hành
- Chia sẻ doanh thu 50/50: Khách hàng đóng phí

3. Căn hộ tại dự án có được thông tầng không?
◆ Không, vì liên quan đến đường dẫn khoáng và bồn ngâm khoáng

4. Thời gian sử dụng căn hộ đến khi nào?
◆ HĐ Quyền sử dụng căn hộ có thời hạn đến hết ngày 06/09/2069 theo QĐ trúng đấu giá số 2207/QĐ-UBND và được gia hạn theo thời gian gia hạn của DA

5. Mẫu hợp đồng ủy thác với Wyndham đã có chưa?
◆ CĐT ký với WH chứ không phải NĐT ký với WH, NĐT ký với CĐT. WH và CĐT đã có bản ký rồi

6. Thời điểm đóng tiền gói nội thất cho Condotel?
◆ Khi có thông báo nên ký lựa chọn gói làm nội thất cho căn hộ của Khách hàng

7. Công ty cổ phần khoáng nóng Thanh Thủy là đơn vị nào ? Có nhiệm vụ, trách nhiệm gì để kí VBTT với khách hàng?
◆ Công ty cổ phần KNTT là đơn vị phát triển và phân phối dự án Heian Villas đã được ủy quyền theo thỏa thuận ủy quyền ngày 01/08/2022 của Chủ đầu tư - Công ty CP Tập đoàn Onsen Fuji

8. Quy định khai thác khoáng nóng là 5 năm một lần thì sau 5 năm có được ra hạn khai thác nữa không? Trữ lượng khoáng có được đảm bảo không?
◆ CĐT đảm bảo cung cấp khoáng nóng tới từng căn BT, từng Căn hộ, LKTM

9. Khách hàng lựa chọn phương án vay và không vay ngân hàng muộn nhất vào thời điểm nào?
◆ Thời điểm ký HĐCN

10. Khách của Tôi có hỏi là lúc duyệt hồ sơ thì ngân hàng thông qua, nhưng lúc giải ngân thì ngân hàng thông báo hết Room. Vậy khách ký HĐ vay mà ngân hàng không giải ngân thì khách có được nhận nhà không và xử lý như thế nào?
◆ Về nguyên tắc ngân hàng giải ngân thì mới được nhận nhà. Nhưng nếu hết Room thì sẽ ra thêm mẫu cam kết hay mẫu văn bản để được phép bàn giao và đi vào chương trình cho thuê

Thiết kế, nội thất căn hộ

1. Bồn ngâm khoáng nóng có 2 lựa chọn là ốp gỗ và ốp đá, thì chủ căn hộ có thể chọn 1 trong 2 hay là mặc định ốp đá?
◆ Thiết kế giờ chỉ ôp đá để sử dụng được thời gian dài đảm bảo mỹ quan

2. Diện tích thông thủy căn studio là bao nhiêu m2?
◆ Xấp xỉ 28,5-28,9m2

3. Phí đập thông căn hộ khách sạn là bao nhiêu?
◆ Không làm đập thông tường mà sẽ làm cửa connecting (2 cửa ốp vào nhau) để tối ưu được vận hành mà vẫn đảm bảo sự kết nối giữa 2 phòng. Chi phí làm cửa connecting là 37triệu (tầng 3-11 đăng ký trước 30/09 tầng 12 trở lên đăng ký trước 30/10)

4. Nội thất có thời hạn bảo trì không? Thời hạn bảo trì nội thất là như thế nào? Bên nào sẽ chịu chi phí bảo trì?
◆ Theo quy định của đơn vị nội thất

5. Quy định khấu hao để thay nội thất là bao lâu?
◆ Xem trong quy định của khách sạn

6. Khi nội thất hỏng ai chịu chi phí
◆ Khách hàng làm hỏng Khách hàng chịu chi phí. Chủ nhà làm hỏng, chủ nhà chịu chi phí

Chương trình ủy thác, vận hành, chính sách bán hàng, ngân hàng

1. NĐT chưa có kinh nghiệm vận hành khách sạn, khi đầu tư ở dự án thì có phương án gì hỗ trợ ko nếu chọn chính sách tự vận hành hoặc chia sẻ doanh thu?
◆ CĐT sẽ hỗ trợ giới thiệu cho NĐT liên kết các bên làm du lịch, bên lữ hành đã có rất nhiều năm kinh nghiệm.

2. Lợi nhuận các căn trả như thế nào?
◆ Trả theo từng căn

3. Đối với căn 1 ngủ, gia đình khách 4 người lên ở thu phụ phí như thế nào
◆ Tiêu chuẩn căn 1 ngủ là 2 người lớn + 1 trẻ em dưới 6 tuổi. Trường hợp Khách vượt số lượng 1 người thì đóng phí kê giường phụ, vượt quá 2 người thì đủ để book thêm 1 phòng nữa đúng tiêu chuẩn.

4. Chia sẻ doanh thu được tính cho căn như thế nào?
◆ Trả theo căn và 3 tháng 1 lần

5. Khách hàng chọn chia sẻ doanh thu thì vẫn bắt buộc mua gói nội thất của CĐT phải không?
◆ Đúng

6. Chia sẻ doanh thu (tỷ lệ 50/50) trả lúc nào sau khi trừ 10% vat và 5% phí phục vụ?
◆ 3 tháng/1 lần

7. Có phải là sau 3 tháng vận hành thử khách sạn mới bắt đầu thời điểm đó mới tính chia sẻ lợi nhuận cho Khách hàng, hoặc cam kết tối thiểu cho Khách hàng đúng không?
◆ Đối với các căn cam kết : CĐT bắt đầu cam kết cho Khách hàng khi nhận căn hộ và bàn giao cho khối vận hành và dự án chính thức đi vào hoạt động

8. Tự vận hành cho thuê mà có Khách ở nhiều đêm thì tính phí sao?
◆ Khách ở nhiều đêm thì cứ khi nào yêu cầu buồng phòng mới phải trả thêm 350k/đêm. Còn đâu thì vẫn chỉ đóng 350k cho đêm đầu tiên thôi

9. Khi khách hàng lên ở dài ngày thì khách hàng có được nấu ăn trong phòng không?
◆ Có, trong phòng có bố trí bếp mini để người lưu trú có thể nấu các món ăn nhẹ nhàng, đơn giản

10. Chia sẻ lợi nhuận 80/20 
◆ Ký trong 10 năm, thanh toán 6 tháng 1 lần

11. Với condotel ngân hàng cho vay tối đa bao nhiêu %?
◆ 50% trong 12 tháng và miễn lãi, miễn phí trả nợ trước hạn

12. Phí dịch vụ quản lý 3$/m2/tháng đóng vào khi nào?
◆ Năm đầu tiên đặt cọc 1 năm (không VAT). Các năm tiếp theo đóng 3 tháng/1 lần, chậm nhất vào ngày đầu tiên của tháng 1, 4, 7 và 10 hàng năm

13. Khi khách hàng nghỉ hết 30 đêm/năm thì sang đêm từ thứ 31 trở đi khách hàng được hưởng ưu đãi gì nữa không hay phải đóng thêm những khoản phí nào?
◆ Hết 30 đêm được tặng, Khách hàng book mua đêm nghỉ như bình thường theo giá niêm yết của khách sạn

14. Quỹ căn cam kết ký uỷ thác bao lâu?
◆ Thời gian uỷ thác: 5 năm, thanh toán 6 tháng/1 lần

15. Với căn hộ khách sạn, khách hàng được tặng bao đêm khi tham gia uỷ thác chia sẻ lợi nhuận?
◆ Mỗi năm 30 đêm

16. Với quỹ căn cam kết tối thiểu chia sẻ trong 5 năm đầu thế nào?
◆ Cam kết lợi nhuận tối thiểu 8%/ cho 2 năm đầu và 10% cho 3 năm tiếp theo

17. Khách hàng không vay ngân hàng 
◆ Được chiết khấu 3% trên tổng giá trị HĐ (bao gồm VAT)

18. Khách hàng thanh toán sớm?
◆ Chiết khấu 13% trên số tiền/trên số ngày thanh toán sớm (ít nhất trước 7 ngày)

19. Khách có quan hệ huyết thống mua từ 2 căn hộ trở lên được gì?
◆ Được chiết khấu 3% trên tổng HĐ (gồm VAT) và áp dụng cho mua cùng 1 thời điểm

20. Số lượng phòng lớn hơn 2000 căn hộ liệu CĐT có đạt được 156 đêm/năm như bài toán đầu tư đưa ra hay không? Phía đơn vị vận hành sau thời gian 3 tháng vận hành thử nếu không đạt được công suất phòng như vậy thì CĐT có phương án xử lý thế nào?
◆ CĐT mời đơn vị quản lý vận hành khách sạn đứng trong top 5 thế giới, có gần 100 năm kinh nghiệm và ký 10 năm/1 lần. Vì vậy không có chuyện 3 tháng vận hành thử không đạt công suất thì thay đổi phương án nào cả.

21. Quy định số lượng người lưu trú trong căn hộ?
◆ Với căn 1pn: Tối đa 2 người lớn và 1 trẻ em dưới 6 tuổi. Với căn 2pn: Tối đa 4 người lớn và 2 trẻ em dưới 6 tuổi

22. 30 đêm của khách miễn phí có phải trả thêm gì không?
◆ 10% GTGT +  5% phí phục vụ (tính theo giá niêm yết của khách sạn tại thời điểm book phòng)

23. Tại điều 6 mục 6.1 khoản h. Phần sử dụng riêng của bên A là những phần nào trong khi đây là hợp đồng chuyển nhượng căn hộ thuộc sử dụng riêng của bên B
◆ Tài sản của Khách hàng là căn hộ, ngoài căn hộ ra thì tất cả là phần sử dụng riêng bên A

GIAI ĐOẠN 2

Pháp lý, hợp đồng dự án

1. Đơn vị quản lý Vận hành phân khu biệt thự là đơn vị nào?
◆ Wyndham Hotel & Resort

2. Có phụ lục nào bổ sung nữa không?
◆ Mẫu của VBTT chỉ tới PL01, nếu có CĐT sẽ cập nhật

3. Thời gian ký HĐMB có văn bản không?
◆ Dự kiến Quý 1/2023 theo đúng CSBH đã ban hành có dấu đỏ của KNTT

4. VBTT chỉ nói đến tiền cọc và xử lý cọc, còn các đợt đóng tiền tiếp theo sau khi cọc cho đến khi Khách hàng ký HĐMB thì có quy định ở văn bản nào?
◆ Trong PL01 của VBTT, đã quy định về khoản cọc bổ sung

5. Giai đoạn biệt thự có 2% phí bảo trì, khách hàng bảo chỉ có chung cư có phí này, sao biệt thự lại có, giải thích với khách như thế nào?
◆ Đây là căn BT nằm trong dự án nghỉ dưỡng và thuộc đất thương mại dịch vụ nhưng lại cho phép dùng để ở hoặc tự kinh doanh, chính vì thế cần có quỹ bảo trì để đảm bảo mọi cảnh quan, tiện ích được duy trì ở tiêu chuẩn 5 Sao.

6. Giai đoạn 2 khi nào vào hoạt động khai thác?
◆ Dự kiến Quý IV/2023

7. Khách hàng mua Biệt thự thì CĐT có làm giấy cam kết ra được sổ cho khách không?
◆ Trong HĐMB sẽ thể hiện việc làm sổ cho khách, CĐT ko viết giấy cam kết

8. Bãi đỗ xe Giai đoạn 2 bao nhiêu m2?
◆ 4.624,6m2

Thiết kế, nội thất BT, LKTM

1. Tường bao quanh nhà của các biệt thự là xây tường bê tông hay trồng hàng rào cây? Nếu là cả 2 thì thiết kế biệt thự nào là tường rào? Thiết kế nào là bê tông?
◆ Tường bao quanh phối hợp cả tường xây và hàng rào cây, để tạo ra 1 không gian sinh thái, gần gũi thiên nhiên nên tường rào ngăn của Villas sẽ chủ yếu sử dụng cây xanh, chỉ một vài vị trí liên quan đến công năng sử dụng cần yêu cầu đảm bảo kín đáo hơn thì sẽ dùng tường xây.

2. Giai đoạn 2 khách hàng có được tự hoàn thiện nội thất không hay phải theo của chủ đầu tư?
◆ Có được tự hoàn thiện nội thất và có thể đăng ký theo phong cách của CĐT

3. Thiết kế BT đơn lập của dự án thiết kế mấy tầng? Mấy phòng ngủ? Diện tích? Tiện ích căn? Tiêu chuẩn bàn giao? Tên của phân khu đơn lập gọi là gì?
◆ 2 tầng, 3-4 pn, S 178-335m2, bể bơi, tiện ích bồn ngâm khoáng nóng, lạnh, xông hơi nóng, lạnh

4. Thiết kế LKTM của dự án thiết kế mấy tầng? Mấy phòng ngủ? Diện tích? Tiện ích căn? Tiêu chuẩn bàn giao? Tên của phân khu đơn lập gọi là gì?
◆ 10pn, 4 tầng, diện tích 115-169m2

5. Diện tích bể bơi trung tâm giai đoạn 2?
◆ 1.167,3m2

6. Với LKTM có làm lỗ chờ cho thang máy ko?
◆ Có lỗ chờ cho cầu thang (không phân biệt thang máy và thang thường)

7. Độ rộng đường nội khu BT
◆ Vỉa hè Shoptel giữa giai đoạn 1 và giai đoạn 2: 5m và lòng đường là 15m. Vỉa hè Shoptel giai đoạn 2: Vỉa hè mỗi bên 6m, lòng đường 13m. Đường nội khu BT: 4-6-10m

8. Tiêu chuẩn bàn giao giai đoạn 2?
◆ Bên trong để trống trơn + hố chờ thang và chỉ có bản vẽ gợi ý chia phòng, còn tùy theo sở thích của gia chủ

9. Trên mặt bằng của cđt có 36 căn LK & 214 căn BT nhưng trong QH 1/500 và chủ trương đầu tư của tỉnh chỉ phê duyệt 32 căn LK và 206 căn BT?
◆ Dự án bỏ số 13,14 cho LKTM. Bỏ 13, 14, 49,53 cho BT

10. Đơn giá BT giai đoạn 2 đã bao gồm giá xây chưa? Giá xây tính bn tiền/m2 ? Bao giờ CĐT bắt đầu xây
◆ Đơn giá BT giai đoạn 2 đã bao gồm tiền đất và tiền xây dựng bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, tiện ích và bàn giao thô bên trong. Giá xây dựng BT trong khoảng 12tr/m2, LKTM 9tr/m2. CĐT đang làm hạ tầng, san lấp mặt bằng để ký HĐMB, Dự kiến tháng 12 bắt đầu xây dựng căn BT, LKTM.

Chương trình ủy thác, vận hành, chính sách bán hàng, ngân hàng

1. Tại thời điểm ký HĐMB nếu Khách hàng đã lựa chọn phương án thanh toán theo tiến độ chuẩn, sau đó có được chọn sang CS HTLS không?
◆ Khách hàng chỉ được chọn phương án ngân hàng khi ký HĐMB, không được thay đổi sau này

2. Đối với Biệt thự, Khách hàng không vay ngân hàng được chiết khấu bao nhiêu %?
◆ 4.5%

3. Khách hàng thanh toán sớm 30% được chiết khấu bao nhiêu %?
◆ 6%

4. Khách hàng thanh toán sớm 50% được chiết khấu bao nhiêu %?
◆ 8%

5. Khách hàng thanh toán sớm 95% được chiết khấu bao nhiêu %?
◆ 9% hoặc nhận căn hộ 01 căn hộ khách sạn đối với căn LKTM, BT thường hoặc 02 căn hộ khách sạn với biệt thự VIP và căn M1-27

6. Với BT ngân hàng cho vay tối đa bao nhiêu %?
◆ 60% trong 18 tháng, miễn lãi, miễn phí trả nợ trước hạn, ân hạn nợ gốc

7. Khoản lãi cọc khi Khách hàng đóng tiền BT là bao nhiêu %?
◆ Khách hàng thanh toán tiền đặt cọc bổ sung trước 15 ngày so với thời hạn phải thanh toán sẽ được tính lãi thanh toán sớm là 13%/số ngày thanh toán sớm/số tiền thanh toán sớm.

8. Ngân hàng tham gia vào giai đoạn 2 ngoài OCB còn có ngân hàng nào ko?
◆ BIDV chi nhánh Đống Đa

9. Phí dịch vụ phân khu biệt thự là bao nhiêu?
◆ Dự kiến 1$/1m2 đất

10. Phí dự kiến 1$/1m2 đất giai đoạn 2 đã bao gồm điện nước chưa?
◆ Chưa bao gồm điện nước.

11. VBTT khách hàng chỉ đóng tiền cọc hay đóng tiến độ?
◆ VBTT sẽ đóng 10% giá trị căn BT/LKTM & tiền cọc bổ sung là 20% giá trị của căn BT/LKTM được chia thành các đợt đóng thanh toán theo đúng CSBH đã ban hành. Khách hàng khi ký VBTT sẽ thanh toán cho Công Ty CP Khoáng nóng Thanh Thủy, đơn vị được CĐT ủy quyền

12. Bãi đỗ xe quý IV 2023 mới đưa vào khai thác, trong thời gian trước khi bãi đỗ xe được khai thác nếu lượng xe quá tải thì có giải pháp gì?
◆ Bãi đỗ xe biệt thự thời gian đi vào khai thác phù hợp với giai đoạn bàn giao của Dự án.

Quý Khách có thể đang quan tâm đến đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khoáng nóng tại Wyndham Lynn Times Thanh Thủy. Vui lòng đọc: Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng 5 sao tiềm năng đầu tư tại Wyndham Lynn Times Thanh Thủy

Trước tiên, Quý Khách tìm hiểu và trải nghiệm dịch vụ khu nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp này qua bài viết sau:

Wyndham Lynn Times Thanh Thủy, Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng chuẩn phong cách Nhật

Voucher Ohayo Onsen 2 ngày 1 đêm nghỉ dưỡng 5 sao tại Wyndham Lynn Times Thanh Thủy

Dũng AloTrip tên thật là Nguyễn Mạnh Dũng, sáng lập “AloTrip - App du lịch tiện ích số 1 Việt Nam”. Với niềm đam mê Du lịch và Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng, Dũng AloTrip thường đi trải nghiệm và chia sẻ với cộng đồng của mình. GỌI: 0916463066 | ZALO: 0982572792